Neubau Wohnhaus mit Garage
Bauherr:
Bauort:
lt. Zeichnung vom 00.00.00. und Statik vom 00.00.00
Die Errichtung des Hauses erfolgt unter Einhaltung der einschlägigen Vorschriften der
- Verdingungsordnung für Bauleistungen VOB und den
- gesetzlichen Vorschriften nach dem bürgerlichen Gesetzbuch BGB, sowie der
- Energie-Einspar-Verordnung EnEV
Die Ausführung im Einzelnen erfolgt laut nachstehender Baubeschreibung. Abweichende Ausführungen und Verbesserungen, die sich durch technische Weiterentwicklungen oder durch amtliche Auflagen ergeben bleiben vorenthalten.
Der Gesamtwert des Objektes wird dadurch nicht ungünstig berührt.
Die Lage des Objektes wird durch den Lageplan/Flurkarte dargestellt.
Die Kosten für das Auswinkeln des Gebäudes und die spätere Einmessung durch das Katasteramt oder durch einen öffentlich bestellten Verm. Ingenieur trägt der Bauherr.
Bei konkreter Maßangabe der Hauptachsen im Lageplan wird das Auswinkeln von uns übernommen.
Alle aufgeführten Preise verstehen sich inkl. 19% Mwst.
1. Rohbau
A - Erdarbeiten
Der Mutterboden wird bis zu einer max. Tiefe von 30 cm im Bereich der überbauten Fläche mit 1m allseitigen Überstand abgeschoben und auf dem Grundstück gelagert. (Der Mutterboden ist Eigentum des Bauherrn).
Der von uns gelieferte Füllboden wird bis zu einer Tiefe von 40 cm UK Sohle lagenweise eingebracht und verdichtet. Falls es zu Mehrgründungen über 40 cm Füllboden kommt, würden wir Ihnen diese zusätzlich in Rechnung stellen.
Ausschachten der Fundamente u. eingeplanieren des Arbeitsräume bis auf bestehende Terrainhöhe. Für die Baugrundbelastung werden 150 KN/qm angenommen.
B - Entwässerungsarbeiten
Schmutzwasserleitungen werden in den erforderlichen Nennweiten bis an das öffentliche Kanalisationssystem abgeleitet, soweit sie zu den in dieser Baubeschreibung erwähnten sanitären Einrichtungsgegenständen gehören. Inkl. Lieferung und Einbau eines Revisionsschachtes, Einbautiefe=1,0 m.
Verrieselung des Regenwassers über kokosummantelte Drainagerohre.
Die Leitungsführung der Entsorgung wird örtlich von der Bauleitung in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Tiefbauamt festgelegt. Kanalanschlussgebühren sind im Preis nicht enthalten.
C - Gründungsarbeiten
Bodenplatte aus Beton B25 d=15 cm und Fundamente aus Beton B15 nach statischen Erfordernissen. Wenn keine Statik vorliegt, ist ein Mehrpreis möglich. Eine Gründungstiefe von OK-Fertigfußboden bis UK-Fundament (Frostschürze) von 0,80 m ist im ausgewiesenen Preis enthalten. Evtl. erforderliche Grundwasserabsenkung für Gründungs- bzw. Kanalisationsarbeiten, sowie Sondergründungsmaßnahmen sind im Endpreis nicht enthalten.
D - Erd- und Dachgeschosswände
Aussenwände aus ca. 43 cm starkem Hohlschichtmauerwerk mit eingebauter Wärmedämmung (2 x 5 cm, Mineralfaserdämmstoff WLG 035).
Die Hintermauerung besteht aus einer 17,5 cm starken Kalksandsteinschale gemäß den statischen Erfordernissen.
Das Außenmauerwerk ist ab UK Betonsohle aus Verblendsteinen im Fotrmat WDF, zum Preis von 350,-€ / 1000 Stück incl. Mwst. vorgesehen.
Verfugung des Verblendmauerwerks mit einer flachen Zementfuge, Farbe nach Wahl des Bauherrn.
Erdgeschossinnenmauerwerk aus Kalksandsteinen und das Dachgeschossinnenmauerwerk aus Leichtsteinen nach statischen Erfordernissen. Lichte Rohbauhöhe ca. EG h=2,65 m und DG h=2,65 m.
Ausführung der Erdgeschossdecke d=16 cm, aus Beton oder Betonfertigteilen nach statischen Erfordernissen. Eine Drempelhöhe von 80 cm ist vorgesehen.
E - Sonstiges
Als Schornstein ist ein einzügiger 16 x 16 cm Hausschornstein Fabrikat "Wiethoff" kalkuliert. Der Schornsteinkopf ist mit einer Schieferplatten-Verkleidung vorgesehen. Bei Verblendung des Kopfes entsteht ein Mehrpreis.
2. Isolierung - Vollwärmeschutz - Abdichtung
Sämtliche Außenwände des Gebäudes (ohne Garage und Geräteraum) enthalten eine 10 cm starke Dämmung aus Mineralwollkerndämmatten KD2.
Einbau einer durchgehenden Feuchtesperre unter der Sohle. Der Sockel wird umlaufend mit einer Schweißbahn G200 S4 abgedichtet in diesem Bereich mit einem 100 mm starken Hartschaumdämmkeil h=40 cm versehen. Die Restfüllung besteht aus Hyperlite KD (Perlite).
3. Zimmererarbeiten
Wohnhaus mit: Satteldach 45°
Bauholz Fi/Ta in der erforderlichen Güteklasse l -ll, Schnittklasse A/B nach erforderlichen Maßen und Mengen entsprechend der geprüften Statik verzimmern und richten.
Die Holzschutzbehandlung erfolgt mit anerkanntem Holzschutzmittel gegen Insekten und Pilzbefall lt. VOB nach neuster Fassung bzw. behördlichen Auflagen (umweltschonend).
Ortgang- und Traufenverkleidung umlaufend aus Profilbretterverkleidung. (Dachüberstände lt. Zeichnung) Vertäfelung aus weiß gestrichenen Fichte-Tanne-Profilbrettern unter Sparren oder waagerecht angebracht. Giebelseitige Stirnbretter nach Zeichnung.
Auf Wunsch Sparren- und Pfettenköpfe sichtbar, gehobelt und Pfettenköpfe profiliert.
4. - Dachdeckerarbeiten
Das Gebäude wird mit Tondachsteinen, Fabrikat "Jungmeier Flachdachziegel" Standartfarben, auf Lattung 3/5 und Konterlattung mit PVC-Unterspannbahn eingedeckt. Entlüfter und Durchgangsziegel für Entlüftungsrohre der sanitären Installation nach Erfordernis.
Firste und Grate werden mit den entsprechenden Formteilen eingedeckt. Desgleichen Dachflächenfenster, etc. soweit es zwingend ist.
5. - Dachklempnerarbeiten
Klempnerarbeiten in Zinkblech (Mehrpreis für Kupfer-Ausführung) mit Dachrinnen, als offene, vorgehängte, halbrunde Rinne, Fallrohre, Standrohre aus PVC, Fensterbankeinfassungen und Kehlen. (ohne bodengleiche Türeinfassungen)
6. - Ausbauarbeiten
Die Dachschrägen- und Kehlbalkenverkleidungen bestehen aus 180 mm Klemmfilz (WLG040), Dampfbremsfolie 250my, 3x5 Traglattung. 1x12,5 GK-Plattierung, sowie malerfertige Verspachtelung.
Im Badezimmer DG ist eine Feuchtraumplattierung vorgesehen.
Im Dachgeschoss wird in der Kehlbalkenlage eine Öffnung für eine Treppe zum Spitzboden vorgerichtet und eine Bodeneinschubtreppe (Größe 60/120 bis 70/130) gedämmt eingebaut.
Im Spitzboden ist zwischen den Mittelpfetten ein Fußboden aus Rauhspuntbrettern (19mm) vorgesehen.
7. - Putzarbeiten
Die Innenwände werden komplett geputzt mit MP 100 im Erd- und Dachgeschoss inkl. Einbau von erforderlichen Eckschutzschienen.
8. - Estricharbeiten
Alle Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden, schalldämmenden Zementestrich in der erforderlichen Aufbaudicke.
Im EG Aufbauhöhe 15 cm, im DG Aufbauhöhe 10 cm.
In Räumen mit Bodenfliesen werden AKS-Matten verlegt, so dass die Bodenfliesen geklebt werden können.
9. - Fliesenarbeiten
sind vorgesehen im Erdgeschoss:
Küche:
Wandfliesen: als Wandspiegel h= 60 cm, bis 3,0 m² Mat.-Preis bis 21,- €/m²
Bodenfliesen: Mat.- Preis bis 23,- €/m²
Diele, HWR:
Bodenfliesen: Mat.- Preis bis 23,- €/m²
WC:
Wandfliesen: Mat.- Preis bis 23,- €/m², h= 1,50 m
Bodenfliesen: Mat.- Preis bis 23,- €/m²
im Dachgeschoss
Bad:
Wandfliesen: Mat.- Preis bis 23,- €/m², Deckenhoch
Bodenfliesen: Mat.-Preis bis 23,- €/m²
Die Wandanschlüsse zu den Sanitär Gegenständen und zum Bodensockel werden dauerelastisch abgefugt. Die Sockelleisten sind je ca. 5 cm hoch.
10. - Fenster- und Rolladenarbeiten
A - Fensterarbeiten
Alle Fenster und Außentüren aus Kunststoff mit verdeckt liegenden Beschlägen, Farbe: weiss. Fenster bis zu einer Breite von 1,38 m als Dreh-Kipp-Flügel, Haustür Mat.- Preis bis 1.900,- €. Im Preis enthalten ist ein Profilzylinder, 2 Schlüssel, beidseitig schließbar, Innen-Türdrücker weiß und ein Außengriff im Wert von 300,-€. Alle Fenster und Türen (außer Nebengebäude) mit Isolierverglasung, fertig versiegelt, zum Verblender mit Kompriband.
Aufteilung der Glasflächen der Fenster und Türen lt. Zeichnung. Mehrpreis für eine Ausführung mit Sprossen.
B - Rolladenarbeiten
PVC-Rolladen sind vorgesehen für alle senkrechten Fenster über 1 m².
Als Rollladenkästen werden wärmegedämmte Fertigkästen zum einputzen verwendet, entsprechend der EnEV.
11 - Treppen
Geschosstreppe aus Beton mit Fliesen belegt, Fliesen-Mat.-Preis bis 23,- €/m².
Alternativ:
Holztreppe, (1/4)Wendelung mit 15 Steigungen in Buche-natur oder gleichwertig mit Holzrundstab oder mattverchromten Stäben, inkl. Brüstungsgeländer und Treppenlochverkleidung, Mat.-Preis 3.800,-€.
12. - Haustechnik
A - Heizung
Fabrikat Vaillant oder gleichwertig, mit Warmwasserspeicher 120 ltr, witterungsgeführter Regelung, Abgasführung über Dach, Wärmeverteilung über Ventilheizkörper. In der Küche und im Bad wird zusätzlich eine Fußbodenheizung über Rücklauftemperaturbegrenzer installiert.
B. - Sanitär
Sämtliche Abflußleitungen aus PVC als Rotstrich - Abflußrohr im erforderlichen Durchmesser. Lüftungsleitung ebenfalls aus PVC.
Kaltwasserleitung aus Kupferrohr im erforderlichen Durchmesser.
Warmwasserleitung aus wärmeisoliertem Kupferrohr (WICU-Rohr o.ä.) im erforderlichen Durchmesser.
Ferner gehören zur Leistung:
Anschluß der vom Bauherrn zu liefernden Küchenspüle (Kalt- u. Warmwasseranschluß) bis zu den Eckventilen, ohne Montage der Küchenspüle.
Anschluss der vom Bauherrn zu liefernden Waschmaschine (Abfluß, Kaltwasser) einschließl. Auslaufventil 1/2" und Schlauchverschraubung OG ohne Montage der Waschmaschine.
Alle Sanitärgegenstände lt. Zeichnung in weiss, mit Einhandarmaturen ausgerüstet.
Gäste-WC EG:
1 Stück Tiefspülklosett Fabrikat Topara oder gleichwertig aus sanitär Porzellan, wandhängend, Wasserzuleitung von hinten, Anschlußbogen mit Rosette, Klosettsitz aus Kunststoff mit Befestigungselementen mit Unterputz-Spülkasten 6/9 Liter, Anschlussbogen, Eckventil.
1 Stück verchromter Klosettpapierhalter mit Befestigungsmaterial und Deckel
1 Stück Handwaschbeckenanlage Fabrikat Topara oder gleichwertig, aus Sanitärporzellan 50 cm, komplett mit Einhebelmischer, 1 Ablage 500/120 mm, 1 Handtuchhacken, 1 Seifenhalter, 1 Spiegel 50 cm, Überlauf einschl. Befestigungen.
Badezimmer DG:
2 Stück Waschtischanlage Fabrikat Topera oder gleichwertig, aus Sanitärporzellan 65 cm, komplett mit Einhebelmischer, 1 Ablage 650/120mm, 1 Handtuchhalter, 1 Seifenhalter, 1 Spiegel 60cm, Überlauf einschl. Befestigungen, Farbe Standart. Inkl. Geruchsverschluß aus Messing verchromt als Röhrengeruchsverschluss mit verstellbarem Tauchrohr, Wandrohr und Wandrosette 1 1/2" einschl. Ablaufsieb, Stopfen und Kette. Inkl. Eckventil 1/2" Messing verchromt mit verlängerter Quetschverbindung, Schubrosette.
1 Stück Einloch Mischbatterie1/2" in verchromter Ausführung für Waschtische mit versenkbarer Kette, schwenkbarer Rohrauslauf.
1 Stück Flachspülklosett Fabrikat Topara oder gleichwertig, aus sanitär Porzellan, wandhängend, Wasserzuleitung von hinten, Anschlußbogen mit Rosette, Klosettsitz aus Kunststoff mit Befestigungselementen mit Unterputz-Spülkasten 6/9 Liter, Anschlussbogen, Eckventil.
1 Stück verchromter Klosettpapierhalter mit Befestigungsmaterial und Deckel
1 Stück Duschwannenanlage Stahl 90 x 90 x 15 cm, einschließlich Füße, Ab- und Überlaufgarnitur.
1 Stück Brause UP Wandbatterie 1/2", automatische Umschaltung mit Brausenstange 1000 mm, Brausegarnitur Relexa mit Exquisit Handbrause, Wandanschlußbogen, Wandhalter, Schlauch 1,25 m.
1 Stück Nova Pendeltür PTD 2tlg. 90/185 und 1 Trennwand NOVA 2000 90/185 cm, Profil in Silber, Glas:Kerolan
Stück Badewannenanlage Stahl 170/75cn., bestehend aus 1 Stahlbadewanne, 1 Satz Füße, AP Wannenbatterie 1/2" mit Brausegarnitur Relexa mit Exquisit Handbrause, Handbrausehalter, Multiplex Ablaufgarnitur.
C - Elektro
Die aufgeführten Schaltungen bestehen aus Schalterdosen mit Abzweigern und Endschelle mit anteiligen Leitungen und Zuleitungen in NYIF oder NYM 3x2,5 mm"/3x1,5 mm" bis 5x2,5 mm" u. P.a.P. je nach Erfordernis, einschließlich Stemm-bzw. Fräsarbeiten sowie Schalter und Steckdosen 250 V einschl. Kombi-Abdeckrahmen 1-, 2-, 3-, 4-, oder 5-fach mit Zentralscheibe mit Doppelklemmen komplett geliefert und eingebaut, Fabrikat Berker (Standart) oder gleichwertig, Farbe weiss.
Außerdem:
Zählerschrank nach VDE-Vorschrift Fabrikat Hager oder gleichwertig, mit Fi-Schalter 40/0,03 A, und ca. 12 Sicherungsautomaten B16, Fabrikat Siemens, Klingeltrafo und SH Hauptleitungsschutzschalter Aufputz montiert.
Allgemeines
4 Stück Potentialerden für Heizungsanlage, Badewannen, Brausetassen, Bodeneinläufe etc. nach VDE 0100
1 Stück Potentialausgleich mit Erdung sämtlicher metallener Rohre
Leitungen für Antennen- und Telefonanlage werden zentral zu einem Punkt verlegt, inkl. Anschluß der Leitungen.
Verteiler und Satellitenschüssel sind nicht mit einkalkuliert.
Ausstattung:
Diele:
1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass außen
2 Steckdosen
1 Telefonanschluß komplett mit Kabel und Dose
1 Klingelanlage mit Gong, Trafo und Standartdrücker
1 Kreuzschaltung mit 3 Schaltern und 1 Deckenauslass
Wohnzimmer:
16 Steckdosen
2 Wechselschaltungen mit je ein Deckenauslass
1 Antennensteckdose komplett mit Kabel und Dose
Terrasse:
1 Ausschaltung mit 1 Wandanschluß
1 Steckdose mit Deckel abschließbar und abschaltbar
Küche:
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich
8 Steckdosen
1 Ausschaltung für Küchenleuchte
1 Steckdose Kühlschrank
1 Steckdose Gefriergerät
1 Geschirrspüleranschluß mit seperater Zuleitung NYM 3x2,5 mm²
2 Herdanschluß mit Anschlußdose und seperater Zuleitung NYM 5x1 mm²
HWR:
1 Wechselschaltung
5 Steckdosen
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Trockner
1 Heizungsanschluß mit sep. Zuleitung, einschl. Leitung für Außenfühler und Fernversteller und Anschluß dieser Steuergeräte
Büro:
1 Auschaltung mit 1 Deckenauslass
8 Steckdosen
1 Telefonanschluß komplett mit Kabel und Dose
WC:
1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass
2 Steckdosen
Treppenaufgang:
1 Wecheselschaltung mit 1 Wandauslaß Treppe
Flur DG:
1 Kreuzschaltung mit 3 Schaltern und 1 Deckenauslaß
1 Steckdose
Bad:
1 Kreuzschaltung mit 3 Schaltern und 1 Deckenauslaß
1 Steckdose
Eltern:
1 Wechselschaltung mit 1 Deckenauslaß
6 Steckdosen
1 Telefonanschluß komplett mit Kabel und Dose
1 Antennensteckdose komplett mit Kabel und Dose
Ankleide:
1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslaß
1 Steckdose
Kinderzimmer:
Je 1 Auschaltung mit 1 Deckenauslaß
6 Steckdosen
1 Telefonanschluß komplett mit Kabel und Dose
1 Antennensteckdose komplett mit Kabel und Dose
Spitzboden:
1 Kontrollausschaltung mit 1 Deckenauslaß Ovalleuchte 60 W
1 Kabelsteckdose
13 - Innentüren
Sämtliche Innentüren im Erdgeschoß und Dachgeschoß werden als kunststoffbeschichtete Fertigtürblätter in Holzzargen eingesetzt, Farbe Standart. Innentüren erhalten verdeckt liegende, geräuschdämmende Gummidichtung. Mat-Preis pro Tür 285,- € einschließlich Drückergarnitur
Zur Garage ist eine Feuerschutztür T 30 vorgesehen.
14 - Bodenbeläge
Schlafräume, Flur DG:
Teppichboden Mat.-Preis bis 18,- €/m², umlaufend Teppichsockelleiste wie BOden
Wohnen/Essen:
Laminatboden Mat.-Preis bis 25,-€/m², umlaufend passende Sockelleiste (Standart).
15 - Malerarbeiten
Sämtliche Decken- und Wandflächen im Wohnhaus werden mit 52er Rauhfaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe deckend weiß getrichen.
Altennativ:
Tapete nach Absprache möglich (preisgleich Rauhfaser)
Holzverkleidungen außen werden grundiert, der Holzart entsprechend pigmentiert und offenporig oder deckend endbehandelt.
16 - Fensterbänke
Außenfensterbänke:
aus Verblender Rollschicht
Innenfensterbänke:
(soweit nicht gefliest) aus Marmor TRANI o. ä., b=25 cm
17 - Garage
Außenwände ca. d=30 cm aus einem 2-schaligen Mauerwerk mit:
11,5 er KS Innenschale und Außenmauerwerk wie Wohnhaus. Umlaufend ein Ringbalken aus Stahl-Beton.
Die Garage erhält als Decke eine Holzbalkenlage mit Rauhspuntbrettern (19mm) oberhalb. Das Flachdach erhält eine 2-lagige Abdichtung.
Zur Vorderseite ist 1 Schwingtor 2,51/2, 125m, nach hinten eine Sikkentür und 1 Garagenfenster, Farbe weiß, kalkuliert.
In der Garage ist ein Fugenglattstrich, ohne Anstrich vorgesehen. Die Pflasterung in der Garage ist nicht einkalkuliert.
Elektro:
1 FR Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 FR Kabelsteckdose
18 - Keller
Erdaushub des Kellers, Lagerung des Bodens auf dem Grundstück zur eigenen Verwendung.
Die Kellersohle ist mit einer Dicke von 25 cm kalkuliert, wenn keine Statik vorliegt, sind Mehr.- bzw. Minderkosten möglich.
Unter der Sohle wird eine Noppenbahn eingebaut und umlaufend eine Erdung verlegt.
Die Kelleraussenwände sind aus Beton d=30 cm dick. Lichte Rohbauhöhe im Keller 2,50m. Die Außenwände erhalten Kellerfenster 1,01/0,625 m, mit ISO Drehkippausführung. Kellerdecke d=20cm aus Beton B25.
Außerdem ist eine Betontreppe (ohne Belag) einkalkuliert.
Elektro:
1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 2 Steckdosen.
19 - Sonstiges
a) Baunebenkosten: Architektenleistungen, Erstellung der Statik, Bauleitungskosten sind im Angebot nicht enthalten.
b) Die Kosten für die Beschaffung der Lagepläne, sowie behördliche Abnahmen (Gas, Wasser, Strom etc.) sind im Preis nicht enthalten.
c) Die Anschlusskosten für das Gebäude, wie Wasser, Kanal, Gas, Strom und Telefon einschl. der Erdarbeiten sind im Angebotspreis nicht enthalten.
d) Mit dem Tage des Bezuges des Gebäudes übernimmt der Bauherr die Haftung.
e) Allgemeines: Im vor beschriebenen Angebot sind somit alle Bau-, und Baunebenkosten, soweit dieses hier nicht anders erwähnt ist, enthalten.
48465 Schüttorf, 01.04.2007
